非常公寓,

1. 住宅用地加公寓什么意思？
2. 广州公寓便宜为什么少人买？
3. 40年产权的loft民水民电，80平，能买么？

住宅用地加公寓什么意思？

看一下你的购房合同的用地性质，如果是住宅用地，那么产权证上住宅变公寓的区别仅在于***光时间，一般按规划部门的认定，公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。（准确定义可询当地规划）。

如果你的合同上的用地性质是商业类的，那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅范围性质类的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的，这一类的公寓，用地有效期最多只有40年，期满后不能如一般住宅类用地一样自动续期。

广州公寓便宜为什么少人买？

广州的公寓虽然价格便宜，但是它拿的不是70年的小红本哦！还没有学位，甚至是商业用电和用水，费用高出一筹，有的还不能生明火做饭，也就是说只能用电炉微波炉什么的，作为住家有很多不便，宜且管理费很高，按酒店管理。当你住得不爽了想卖掉，问题来了，据夲人小小常识也知道啦，税费15％，要交房屋增值税，个人所得税等等！还不会有人接手！其实是卖不出去的货！所以尽管广州公寓房虽然说是便宜，出手买的人也很少，有些刚需买作婚房！他们未考虑到将来…！或者是将来再说！

40年产权的loft民水民电，80平，能买么？

公寓大多没有投资价值！

1公寓的开发建造成本低，开发商有非常多的操作空间，你以为是底价，其实他还有很高的利润。

2没有升值潜力，不具备投资价值。多年以后你会发现你的公寓居然跌了。

3公寓返租绝大部分是坑，价值70万的房子，卖你100万，然后拿20万分2年返租给你你以为投资回报很高，其实坑的就是你。

最后，投资需谨慎！

一、无证房肯定是手续不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。

二、如遇房屋征收或***改造。按相关法规规定，征收***补偿的对象，是被征收***房屋的合法所有权人，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。***时，不仅不会赔偿，如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的；

三、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；

能不能购买loft公寓？以我个人的投资经历及分析来说说：

一、公寓与住宅的土地年限区别

大家周知的住宅用途土地年限一般为70年。公寓的土地年限就很复杂：有在工业用地上配套的建设公寓；有在综合用地上建设公寓；有在商业用地上建设公寓。此种公寓有40年、50年、70年之分。

二、公寓与住宅的到期续期规则

我国物权法明确提出住宅产权到期后自动续期，当然现在还没有具体到产权到期后续费的问题，但已经以法律的形式确定下来。公寓在土地出让的时候会附有因重大公共利益到期是可以回收的，物权法至今没有固化下来公寓产权到期的处理办法。

三、公寓的水电物业等

住宅所有的水、电、气均按照正常水电费用收取，公寓一般水电费用会远远高于普通住宅，使公寓住户使用及持有成本很高。公寓的物业费用每个月也是一笔不小的银子开销。即使现在部分公寓已经改成民水民电。

四、公寓所处城市及所处地段

既然楼主提到公寓能不能买的问题，这就要细化到所处城市：年轻人是不是每年都净流入；住宅租赁市场是不是活跃；城市产业类型是不是以年轻人为主的城市；住宅的租赁市场租售比是不是合理等因素。细化到城市后，公寓的所处地段也就成关键因素了，一定要相信大家经常说的一句话：买房子一定要看重地段、地段、地段。

五、公寓的学位配套

我们国家安居乐业的传统导致大家对房子都比较偏爱，另外一个因素就是房子上附着的很多看不见的东西：户口、学位等。很多公寓是不带学位的，所以在购买前一定要反复确认是否有学位。