武汉loft公寓,武汉loft公寓价格

1. 在武汉买loft是不是不太明智的选择？
2. 武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？
3. 武汉SOHO的loft户型价格贵不贵？
4. 武汉SOHO的loft户型价格贵不贵？
5. loft公寓还是平层公寓好出租？

在武汉买loft是不是不太明智的选择？

如果想把房产作为投资方向，需分析以下问题。

1、你是否已达到武汉普通商品房限购标准？每家庭上限两套。

2、Loft楼盘选择一般原则，地段优先考虑，最好临近办公核心区，例如:CBD。其次学区周边，再次交通便捷性，轨道交通优先选择。

把握这几点，投资不会出问题。至于40年期限的问题，有物权法保驾护航，更不是问题。

缺点是，水电单价按照商业用途计算，比较高。还要掌握楼盘是否燃气到户。

也不能说是不明智的选择，只能说是退而求其次的选择，下面来详细说明。

1、先说一下基本常识：LOFT一般指公寓的房型，分为上下两层，面积一般比较小，通常建筑面积（单层的面积）在50平左右的居多；住宅也有上下两层的房型 ，但一般称之为“复式”，复式的单层面积一般超过80平。

2、公寓的特点：公寓的建筑地点一般在相对热闹、繁华的地段，通常离地铁较近或地铁上盖；土地性质为商业、办公居多；土地年限一般为40年或50年；当然也70年土地年限的小户型，但这个一般不叫公寓。公寓的单价相对于同地段的住宅偏低，一般相当于同地段住宅单价的60%～80%。有些公寓的不通天燃气的，水电单价是商业用电，比“民水民电”价格要高。

3、公寓的权属配套属性：公寓一般不能落户，没有学位，首付要付房价的50%，按揭***利率高于住宅揭***利率，一般是住宅揭***利率上浮15%。但在个别城市，公寓是有学位的，但学位的排位级别没有住宅高，举例来说，在深圳市，学位的排位顺序是：自有住宅>公寓>租房>无房。换言之，如果对口学校只有一个学位，有住宅的要优先于公寓。

4、公寓的成交税费：公寓一般难以转手，其中主要的原因是税费比较多，举例来说，二手公寓要交3%的契税、5.3%的增值税，即（现总价-原总价）*5.3%、个人所得税，即（现总价-原总价）*20%、土地增值税，即土地增值部分的30%至60%，这还不是全部的税费，有点吓人吧。

5、当然公寓还有其它的特点，在《物权法》中对住宅的土地使用权到限后明确为“自动续期”，但对于公寓土地使用权到限后暂没有明确。

武汉的复式公寓大概多少钱最便宜一平？首付多少钱，大家觉得值得买吗？

武汉复式公寓均价1.1-2.6一平，这是比较常见的价格，最便宜的不考虑很偏的地方，应该是1.1一平。公寓的话，首付5成，首付25万起。如果长远投资出租，可以考虑，如果自住，不太建议，不到万不得已，不考虑。

武汉公寓肯定得考虑主城区的，主城区主要是江岸区，江汉区，硚口区，武昌区，洪山区，汉阳区，东湖高新区，青山区，这些地方的公寓还是有一定的价值。

2019年我记得几个卖的挺好的公寓，一个是中南路的中南欢乐汇，一个是光谷的世界城创世界，这两个楼盘都售罄了。我分析了一下原因:

1.因为中南欢乐汇，那时候降价了，以2.2的价格卖的，中南内环成熟商圈，配套无可比拟，商业学校地铁都特别齐全，潜力巨大。

2.光谷的世界城创世界，因为是光谷步行街的开发商打造，新建一个步行街，有地铁，有商业，均价1.1-1.2，户型41-58，首付比较低，极大了吸引了客户。这样价格+首付+地段+商业，潜力也是巨大。

那么我们考虑公寓，无非就是投资或者自住还有开工作室的。

一.投资

如果投资的话，必须考虑稀缺***，物以稀为贵，因为稀缺所以才有价值。不管是绝佳地段，还是绝佳商圈以及稀缺价格，亦或是极好的规划，都是可以考虑的。

1.远洋东方镜世界观蓝铂公馆

4.6双地铁+240万方体量大盘+钟家村内环+远洋归元里的规划，我个人特别看好这个楼盘

2.葛洲坝龙湖江宸

公寓一般首付5成，***最长10年，利率也相对较高。

首先，如果你是刚需群体，买公寓是用于自住的话，不建议你购买公寓。第一、户型一般，并且日常水费电费均按照商业标准收费，日常生活费用较高。第二、公寓的房屋产权性质，一般产权使用年限为40年，正常住宅的产权使用年限为70年。第三、公寓的转换率较低，作为刚需群体如果日后想置换住宅，不易快速脱手。第四、购买公寓的税费也比较高。

其次，如果你购买公寓是用于投资，倒是不错的选择。第一、公寓一般都不限购，对于在本地已经被限购、但又想购置不动产用作投资的人群，是一个不错的选择。第二、公寓一般为商住两用，可以租赁给用于商业经营的个体或者企业，租金收入较高。

最后，不论你是属于哪种需求的群体，购置不动产要基于你自身的实际情况，全方面去考量，如果要购买公寓，尽量在交通便利、经济繁华的地段购买，位置不好的公寓就不要考虑了，特别是那种宣传说得天花乱坠的，不要盲目跟风，自身要做好调查工作。

总而言之，买房需谨慎，一切以自身实际需求为主。

这个问题，首先要看你的购买目的。如果你有闲钱，用来投资，或是买来作自我创业的办公，或者出租，是可以考虑的。其优势在于：一是公寓面积一般都不大，总价不太高，购买压力不大；二是公寓一般地理位置不太偏，将来出租或是自用有交通便利上的优势；三是复式公寓空间利用率较高。

但是，如果你买来自住，就有这样几个问题：一是税费较高；二是商水商电，无燃气进户，无阳台，因此居住体验差；三是非住宅，无学区学位；四是近几年商住市场行情不佳，此类房子增值赶不上热点地段的住宅。

至于价格，目前武汉市公寓产品价格基本上与住宅相当，或略高于住宅。具体的，就要看地段、配置和环境了。

看名字应该是个小姐姐，如果你想买的话，首先明确自己的目的哦。

第一，带有投资性质。如果你想现在买个房子，等到以后手上在有点余钱或者结婚的时候出售置换个更好的，那肯定选住宅了，公寓出售的后期费用高。

第二，只是想拥有一个属于自己的小窝。如果你是在武汉漂泊了好几年，总是租房子住，没有归属感没有安全感，买房的目的很单纯就是想要一个自己的家，那么你可以选择买公寓。满足你现阶段的需求，总价又不高，水电现在也没有比民用水电贵多少，一个人或者两个人住公寓也很舒服。

理清了需求再来说一说价格，价格就很好说啦，看位置，附近的生活配套设施，交通（期房就看未来的规划发展），售楼部会跟你说好听的话，你要自己多看看周边，我个人认为你都买了公寓了，尽量让自己生活的舒服点，不要选价格太低的偏僻地方，否则还不如去阳逻蔡甸汉南买个不限购的便宜住宅了。现在稍微好点的地方1.6-2.3不等，比如汉阳的青年说（不知道卖完了没几个月之前去看的），四新中央生活区，中铁世纪金桥，后两者有地铁规划，出行方便，前者出门三分钟就是地铁站，到商圈十分钟。武昌汉口的我没太关注。

价格也说完了跟你说一下我看房子总结的几个经验吧，买公寓先问清楚层高，层高不同会影响到你以后生活空间的大小，我看的盘基本都是5.2往上的，可以一层当两层用，价格差不多我当然希望使用面积能尽量大一点，层高高一点住起来也不压抑。然后问清楚公摊，其实公寓公摊都差不多了，但是你要问清楚，然后算一下实际使用面积，有没有达到你的预期。再就是产权是多少年（划重点），你去售楼部问，肯定会得到“公寓都是40年产权”这样的回答，没错，公寓产权40年，但是要搞清楚产权从什么时候开始算，不是从你拿到房子开始算，是从开发商拿地开始算，所以要问清楚这块地是什么时候拿的，指不定这块地零几年就拿了，现在才盖，二几年才交房，中间隔了十几二十年，那剩下的产权时间就二十几年了。公寓产权到期后要交一个什么费用的，几万块吧大概，延长土地使用权（住宅不需要），苍蝇再小也是肉，还是问清楚比较好。

絮絮叨叨说了这么多希望能对你有所帮助[灵光一闪]

现在很多人买公寓投资，或者正在创业中的年轻人选择公寓比较多，我们来聊下复式公寓！

还是说一下公寓的适买人群：

1、单身男女

2、准备或是才结婚的青年男女，买住宅有负担

公寓可以让你们在年轻的时候就在这个城市拥有第一套房产，不用租房奔波以及缺乏私密性，让你安定。当你有足够积蓄后，自己再购置改善型住宅，这套房子出租出去，可以作为还月贷和家庭收入的补充。

3、工薪阶层，有一点闲钱

公寓可以作为资产配置的一种，短期租金收益可能还是抵不上房贷，但是租金是会成长的，找到地铁周边，有学校和医院或是商圈的更好，在合适的总价范围内进行投资可以让你也能享有城市建设带来的增值。

最后，说一下目前我比较看好的公寓：

青年说：位于汉阳地铁3号线四新大道出口附近，金地物业，其48平5.4米层高，空高和复式差不多。双层比较舒服。

金银潭68号公馆：位于地铁二号线常青城站附近， 36平可做2房2厅2卫，亮点是空间已隔好，是板式楼不是回字楼，走道开阔。

武汉SOHO的loft户型价格贵不贵？

我年前被同事拉去武汉SOHO看过loft户型，听说他们的loft均价3800元/㎡，买一层送一层，同事当时买了一套两层加起来面积110㎡左右的，总价不到20万！当时看着我就惊呆了，太便宜啦，可以霸气全款搞定，多轻松！现在我也打算买一套了！

武汉SOHO的loft户型价格贵不贵？

我年前被同事拉去武汉SOHO看过loft户型，听说他们的loft均价3800元/㎡，买一层送一层，同事当时买了一套两层加起来面积110㎡左右的，总价不到20万！当时看着我就惊呆了，太便宜啦，可以霸气全款搞定，多轻松！现在我也打算买一套了！

loft公寓还是平层公寓好出租？

loft公寓一般比平层公寓好出租。但是也要看具体情况而定。之所以说loft公寓好出租，是因为loft公寓这个设计模式首先是比较有新意。所以吸引年轻人。第二是相同面积下面loft的使用面积显得更大一点，还有就是不同面积的情况下小一点的LOFT租金价格比平层公寓要低一点。所以好出租。

但是实际上平层公寓住起来更舒服，如果面积够大的话，平层公寓更好出租。