旅游城市的房价为何高,旅游城市的房价为何高呢

1. 在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？
2. 很多城市房价在松动，二线的贵阳却逆势上涨，是因为旅游吗？
3. 秦皇岛房价为啥一直上涨？

在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？

楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的。

三亚是著名的度***胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为“东方夏威夷”，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的。

三亚工业并不发达，工业。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3%。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%；入境游客81.68万人次，增长17.9%。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求。

18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%，相对于2019年12月房价28478元/㎡，，购房压力是很大的，一年收入买不起2平方房子，这对于本地人而言，是较为痛苦的。

三亚房价有没有泡沫，这个很难评价，支撑三亚房价不是本地购买力，而是外来者，如果没有大量的外来者购买，三亚房价是很难支撑得住的。

很多城市房价在松动，二线的贵阳却逆势上涨，是因为旅游吗？

以我这么多年在贵阳楼市的经验，贵阳的房价，其实谈不上什么“逆势上扬”，之所以统计数据上显得增幅不小，而且某些楼盘价格依旧“坚挺”，可能也是因为杭州、厦门这些城市的降价浪潮还没有传导到贵阳这边吧，而且，花溪板块的旅游热度，也在逐渐升温，这两年的房价增幅空间也值得关注。

△贵阳花溪景区：青岩古镇

要说整个城市的房价，因为旅游而“上扬”的可能性还是比较小，一是旅游具有季节周期性，淡旺季的游客数量很明显，而且旅游大多属于非常驻型消费，有些人一年只来一两次，真正来贵阳买“避暑房”“旅游地产”的人，毕竟是少数，这些少数的群体，基本上也掀不起整个楼市多大的浪潮。

贵阳现在的房价，之所以让人们觉得有点高，一方面是因为个别边远郊区地段和板块的楼盘价格上浮，间接推动了核心区域，不少人的心理预期可能是下面这个逻辑：

“你那么边远的郊区都敢卖一万，那我核心商务区CBD的房价至少也要卖一万二三”，就这样，你推我，我推你的，价位逐渐就上去了。

△一年前我们对花溪、清镇等板块的预估

秦皇岛房价为啥一直上涨？

秦皇岛的房价目前处于低价位。为什么这样说呢？因为秦皇岛的综合条件非常好。按照秦皇岛的综合条件来讲，秦皇岛的实际房价应该远高于现在的均价每平米12000元左右。

综合条件不如秦皇岛的城市在那儿摆着，他们的房价都比秦皇岛高很多。就拿厦门来说吧，厦门房价已经达到60000元左右一平米了。已经相当于秦皇岛的5倍了！现在咱不说厦门不好，但是，从综合条件分析，两个城市各有千秋，总体讲厦门比秦皇岛好不到哪里去。

秦皇岛始终是人口净流入城市。

所以说，秦皇岛的房价还有很大的上涨空间。

先说下秦皇岛市目前房价情况，秦皇岛市目前房屋均价11553元/平方米，我国大部分城市的房价是在2017-2018年快速上涨，2019年以后比较稳定，秦皇岛市的房价是2017-2020年持续快速上涨，由2016年的均价6500元/平方米左右涨到了11000元/平方米左右，2020年8月份后开始下跌。

个人认为秦皇岛市房价快速上涨的原因为：

一是房地产大环境影响。2017-2018年全国大部分城市的房价都迎来了一波大幅上涨期。

二是地理位置优越，距离北京、天津、大连都不远，是京津冀辐射东北的重要节点城市。

三是生态环境好，临海，气候好，自古就是疗养圣地。

四是外来人口多，外来人员购房的多，市场需求大就会促使房价上涨。

简要说下各区县房价情况：

2021年秦皇岛房价跌了，北戴河方向养老房没有投资价值，买了几年的房子你看哪个升值了。北戴河的二手房比新房便宜多了！现在市里新盘不是挨着陵园就是火葬场，要不就是出进不方便的地方，二手房市场基本还是进城的刚需，但成交量低的可怜！好些中介也转行了，价格跟2019年比也降了很多！不要外迷信房价一直张了！

很大一部分原因就是炒房客，北京炒不动了，雄安不让炒。有点价值升值空间大又距离比较近的就小岛了。开发商卖了90%，交房后入住不到50%。晚上看看小区灯光，有的一栋20多层的楼房就四五家有灯光。

第一干净整洁优美的环境吸引着好多外地人来秦购房，现在无论是大街还是小巷，城市还是农村你在秦皇岛绕一圈能看到脏的，乱的不能入目的地方简直太少了。整个秦好像是一个大花园，到处都是红花绿叶。而且比起其他的大城市这里的房价还是不高的。😌

第二现在年轻人结婚的首要条件就是在城里买一套楼房，不光是为了自己，也为了孩子的教育。好像大家比较能力的形式也增加了你在城里有房吗，有几套。🙂

第三还是人民的生活水平提高了，手里有钱了自然消费的起了。

这就造成了某个楼盘一开盘就会有好多人排队订购的景象，(虽然有些是托）。但是真的楼房的购买量还是很高的，这么高的购买量房价又怎么能低呢！