城市别墅,城市别墅二手房

1. 什么是城市别墅？城市别墅怎么样？
2. 市里、县里、农村老家都有楼房，在农村是什么水平？这样的人多吗？

什么是城市别墅？城市别墅怎么样？

很高兴就别墅类产品来给您分析一下我的意见。

城市别墅很好解读，第一个词是城市。他肯定不是郊区。那么就是距离市区位置较近，周边配套较齐全。或者是说带有学区的房产！

第二个词呢叫别墅。别墅顾名思义，有独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅等等。

因为近两年的禁墅令，现在城市别墅里面，独栋别墅，双拼别墅几乎已经绝迹了。往往距离市区近的这些城市别墅中一些老旧的社区，可能还存在独栋或者是双拼别墅。这些别墅因为拿地早，所以还能存活至今。但是因为时间的关系，社区发展不明朗。户型设计较差。导致现在很多城市别墅大部分都是以租赁为主，很多出租给一些开公司办公用的这种社区。就直接导致小区内人员混乱。居住品质脏乱差。

或者有一些社区的设计，并不完全能作为一个别墅社区。比方说有十来栋高层，在一个角落里围着几栋别墅。这种在城市别墅中也是很普遍的。这种别墅私密性差。小区内人员素质参差不齐。但是因为面积较大，品类稀缺，往往套价又是很贵的。

当然也不排除，因为两年前拿地审批已经批过的洋房类别墅产品，这类产品呢层数比较高，容积率也比较高。属于开间小进深长的户型。但往往因为距离市区较近，面积动辄三四百平。所以套价也是比较高的。从八九百万，到上千万。但是因为距离市区较近，出行方便，学区配套都很齐全。比较适宜做第一居所，所以也不是没有市场。

那么您考虑城市别墅，首先还是要从自身的情况出发。

因为往往郊区别墅套价仅是城市别墅的一半或者是2/3。

如果因为工作或者是学习或者是孩子或者是老人的因素，首先要考虑居住。如果这些因素都不用考虑的话，比方说您是一个自由职业者画家，作家，设计人员等职业，完全没有必要考虑城市别墅。他跟郊区别墅比，容积率，小区环境其实还是有差别的。

听完我的话，您还有什么不明白的，需要讨论，欢迎随时问我。

我说说我们郑州这边的别墅情况吧

别墅有城市别墅和商墅两种，区别只有一个是70年产权，一个是40年产权，

郑州西边的人去圆别墅梦：可以去荥阳洞林湖、荥阳五云山、新密白寨、新密伏羲山。

郑州南边的人去圆别墅梦：可以去南龙湖和新密皇帝宫。

郑州北边的人去圆别墅梦：可以去迎宾路和索须河。

郑州东边的人去圆别墅梦：

北龙湖：基本上没有别墅，也就正弘瓴有联排吧。

白沙：有美景的东望，的确不错，值得购买。蓝城玫瑰园也有少量叠加别墅产品。

绿博：目前也就紫园和万科兰乔圣菲有。还有大孟镇的普罗旺世理想国。

目前，东边的洋房项目众多：北龙湖、白沙、绿博，仔细地数了数，大概有28个之多。

所以说，未来东部区域，不缺洋房。

反而，在东部区域，别墅是相对稀缺的，

市里、县里、农村老家都有楼房，在农村是什么水平？这样的人多吗？

如果在市里老家有楼房，算是最低水平的，由于在市里大多数都是高楼大厦几十层的，老家只是楼房，别人的房子都是几层或十几层了。如果在县里老家有楼房，算是一般水平的，由于在县里，少部分是高楼大厦，老家是楼房，别人的房子都楼房或是几层楼房的。如果在农村里老家有楼房，是小康水平，由于农村大多数都楼房，少部分还是瓦房或平房，极少数是几层楼房。