惠州市文化旅游城市规划,惠州市文化旅游城市规划图

1. 惠州未来发展规划？
2. 惠州发展规划纲要？
3. 大湾区规划重磅出炉，惠州房价会涨吗？

惠州未来发展规划？

根据惠州总规2035这份文件可知，惠州将建立起共同规划机制，各市局相关部门，各县区要统筹整合各类空间专项规划及相关规划，实现城市空间***的协调统一，让城市总规真正成为统筹各类空间需求和优化***配置的有效载体。围绕新总规划的编制还将同步建立起“多规合一”空间信息平台与基于该平台的协同审批平台，集成空间现状和各类规划信息，形成城乡统筹，全域盖盖，要素叠加，实现部门协调，进行共享项目审批，评估考核，实施监督，服务群众等功能管理协同。

具体内容还可参考“惠州总规2035”这份文件。

惠州发展规划纲要？

惠州正式入圈深圳！广东省发布了十四五规划的纲要，在这个纲要里面，惠州全程被提到了23次！在纲要里关于惠州的内容最主要的是深圳都市圈的建设，里面对深圳都市圈的范围进行了调整，明确了以后这个都市圈要包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。

对比一下，之前深圳都市圈为深圳、东莞、惠州、汕尾、河源5市全域，现在调整成了深莞惠3城全域＋汕河2城都市区部分。这样，深圳都市圈的总面积从36312平方公里缩小到16468平方公里，只相当于最初的45%，也就相当于深圳都市圈减肥了！

深圳都市圈被重新定义之后，惠州地位全面就要上升了，因为惠州的土地面积就占了深圳都市圈的69%！能够承接的***也就更多。这消息一出，买惠州站岗的朋友都高兴坏了，觉得这个是重要利好啊，惠州的房价不涨不行，可是纵观其他城市圈，周边卫星城房价还是得看“老大哥”的脸色，周边楼市行情好，那深圳楼市行情肯定更好，深圳行情要差，周边其实也好不到哪里去，惠州真的想要并入深圳，可能还是很难，深圳要扩容土地，还是可能跟之前深汕合作区一样的飞地模式。

大湾区规划重磅出炉，惠州房价会涨吗？

大湾区规划出炉，实际上对于“9+2”城市群的房价影响已经提前反应。对于粤港澳大湾区的规划纲要出炉，实际上早已在市场预期之内，可是出炉时间略微稍晚。至于其远期规划，还是需要考虑很多的因素，例如基础建设、人才衔接、金融***对接、产业互补等，而在短时间内很难得到实质性的改变。但是，作为全球四大湾区的战略定位，对“9+2”城市群的核心价值影响还是趋向于积极，长期利于价格的上涨。但是，到惠州、珠海、东莞等城市走一趟，房价已经较前几年上涨不少，当地收入与房价水平有所失衡，房价表现透支了居民收入预期，若在核心***、核心竞争力没有得到实质性提升的背景下，房价继续上涨的空间比较有限，而之前的房价上涨已经对政策预期有所兑现。

这属于预知的利好兑现而已，不会对房价构成直接影响。就比如某小区三年前就知道小区对面要建设一个大型综合商场，于是该小区房价一路上扬，涨了两年之后涨不动了，莫非现在商场开业了，所以还会因此再涨一次吗？当然不会，尤其是在该小区周围地广人稀，有大面积可开发地块的前提下，楼市是不会因为一个利好而反复发酵的。

粤港澳湾区规格高，分工明确，未来的发展前景不可***。惠州紧邻深圳、东莞，同时有海洋***，支柱产业成长力强劲，所以惠州整体发展空间还很大，局部达到一线城市的繁荣程度也并不可能。不过有一点要清楚，这广阔的发展空间是一个十分漫长的过程，湾区规划只是助推剂，以促成发展空间更充实更坚定，并不是因此就能马上提升城市价值，更不会因此把楼市提升到一个新的高度。惠州楼市的新台阶需要建立于金融与商业氛围更加繁荣的基础之上，建立于人口密度大幅提升的基础之上，否则楼市只依靠利好消息来维持是不可行的。