旅游城市商品房改民宿申请,旅游城市商品房改民宿申请怎么写

1. 商品房改成民宿的相关法规？
2. 自己的商品房如何做民宿？

商品房改成民宿的相关法规？

一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。

二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。

三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。

四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。

商品房做民宿必须遵循以下法规：

1.首先民用住房想要转变成为商品用房一定要经过周围业主的同意，同时也要能够在相关的部门办理手续才可以。如果民宿房没有合法的手续改成民宿就属于违法行为。对于非法民宿，周围的居民可以收集相关的线索提供给公安机关进行取缔。

2.如果周围居住的人没有办法收集到民宿扰民的证据，也可以和物业的人反应，让物业的人进行劝阻。当然在物业劝阻不了的情况下也可以选择报警。对于住宅房改成民宿的经营者，建议大家一定要经过合法的程序，同时还要征得周围人的同意才可以实行。

商品房改成民宿，首先要涉及到的是消防队的《消防安全法》，二是公安局的《社会公共治安条例》，三是工商部门的《工商管理条例》，四是税务部门的《税收管理法》，五是住建部门的《住房管理条例》。因此你要把商品房改成民宿，就要到上述五个部门去一一审批。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“

《中华人民共和国物业管理法》第五十条

“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”

自己的商品房如何做民宿？

前提条件！

民宿属于特种行业，关乎社区公共秩序及公共安全，不是拉开门就可以做生意的小事。在开业经营前，务必依法依规取得特种行业经营许可证、营业执照、税务证照、消防证照等多种相关材料方能正常营业。

如何改造？

民宿的第一要素就是干净卫生，如果想将家里改造成民宿，首先要将家里不需要的杂物全部清理干净，只留外观新的家私家电，肉眼不见杂物。

其次，民宿需要明亮通透，如果先前房子玻璃上有遮光贴纸之类的，赶紧清理干净吧，如果房子本身***光不好，就需要多加些柔和舒服的灯具。

再次，房间的窗帘一定要选取温馨清新的，最好搭配窗纱，民宿后期需要拍摄效果好，窗帘的作用可是非常重大的。

等房间内杂物清理干净，房子保证明亮后，如果墙壁和死角有脏的地方，要处理细节处理，如果无法清理的可以***用软装配饰遮挡。

因为自己男朋友之前做了一年这个，所以比较了解。

他之前在碧桂园做的，在一个城市的海边，然后他们是属于自己的公司，然后在碧桂园里面收别人的房子拿来做民宿公寓，然后再转租出去。他们公司和家具厂商这边有合作，一般小区的位置都比较偏，所以很少人会拿来做自己平时居住的房子，所以他们都比较愿意有人来帮他们打理，然后代理方需要具备这个家具厂商的***，拿到比较便宜的这个家具***，然后和业主签合同，他们交一笔费用，会给他们置办家具，然后每个月，会把租金按照分成比例给到业主，就是既有人帮他们打理，每个月还可以拿房租的形式。

现在他没有做这个了，不过楼主你要小心些，因为有些代理商为了赚快钱，割韭菜，骗业主的钱，之前我有朋友遇到过，交给代理商后，交了钱，就消失的无影无踪，所以在签合同的时候，要调查清楚这个公司的背景，以及他留下的资料是否是真的。

我常年在外旅行，去过大理丽江重庆厦门杭州等比较文艺气息的地方，住过不同风格的民宿，总结一下，一般优秀的民宿都会有以下特点:

1.民宿具有鲜明的风格特点。

不同地方的民宿都会有所不同，一般都会融入当地的特色或者自己的艺术想法。

比如我在大理双廊住过的一个民宿，它的整体装修风格就是融入苍山洱海的元素，杯子做成苍山形状，房间颜色以蓝白色为主，杯子是蓝白渐变色，而且有一个落地小阳台，外面就是洱海边，可以坐在阳台欣赏日落，享受徐徐晚风。

我去厦门旅行时住的一个民宿，店家是个艺术生，就把他的店装修成艺术范十足的样子，每个房间都有不同主题的风格，比如夕阳主题，春天主题，钢铁侠主题，猫咪主题等，不同主题的房间摆放的物品和颜色都不一样，非常具有欣赏价值。大厅随处挂着自己的艺术作品，前台也搞成他喜欢的艺术造型，给人的印象特别深刻，网上评价也很高。关键他的民宿里还有一个艺术创作角落，时不时免费教学对艺术感兴趣的住客，还挂着一些优秀住客的作品。店家很幽默，经常能听到角落里欢声笑语。

2.布置人性化老板热情。

民宿的主题绕不过温馨这个词语，一般住民宿的朋友都是喜欢像家一样的感觉，大家热热闹闹的，不会显得那么陌生，在外旅游也能感受到温暖，因此细节处的处理就很重要了。

首先第一个印象就是民宿布置了。你要像家一样布置，比如进门换鞋处增加一个软垫长椅，方面住客坐着换鞋；准备不同规格和款式的睡衣，贴心在房间里准备温水，提前打开空调调制适合温度，女生入住准备一个毛绒公仔可以抱着睡觉，男生就准备充电宝，情侣入住在床那里用玫瑰花瓣摆一个爱心等等暖心的措施。

其次第二个印象，就是店家的态度了。一个热情好客的老板，一定比冰冷冷态度的老板更能得到住客的喜欢。试想一下，你奔波劳碌在外一天，一个笑容满面对待你的店家，是不是会让你心情愉悦？

除了态度，还有贴心服务也要跟上，比如询问住客对房间有什么要求，对当地有什么要了解的，饮食习惯是怎么样的，然后针对需求给他推荐当地相应的景点和美食，然后大概给他推荐一个游玩路线，注意事项等，想他所想不到又需要的，让他倍感温暖。

3.环境优雅干净卫生。

环境不一定要豪华，但一定要优雅讲究，装修的搭配要合理，你走古典风格的就不能放欧式家具，多放点古典饰品，比如古典乐器，古典壁画等。

如果走江南风格，装修要融入小桥流水人家的元素，比如在大厅放个***山流水增加生气，壁画选择水墨画，桌椅选择原生木头，隔栏选择木质雕花等等，风格要统一。

比如你走动漫路线，每个房间有不同的风格，装修也要按照动漫来设计，比如海贼王主题就贴里面角色的壁纸，杯子毛巾镜子等都印有相应角色的模样，椅子就设计成路飞的形状，卫浴就设计成路飞伸缩的手等等元素，靠想象装修得别具特色，令人着迷。

其次卫生需要每天清洁，东西摆放要整齐划一，给人的印象就是这是个讲究的地方。