西双版纳腾冲旅游攻略,西双版纳腾冲旅游攻略自由行

1. 云南大理，腾冲，西双版纳这三个地方购房，未来十年哪个最有投资价值？
2. 腾冲和西双版纳，哪个地方更适合四季养老居住？

云南大理，腾冲，西双版纳这三个地方购房，未来十年哪个最有投资价值？

坦白说，虽然云南特别是这三个地方都是我的最爱，但从理性的角度，不怕您扫兴，这三个地方未来十年其实均不具有投资价值😢

首先，从地方而言，这三地的房产基本都算是旅游地产，虽然感觉上让人觉得在这样美丽的地方拥有自己的一席之地特别地满足，但旅游地产的特点就是空置率高、使用率低、流动性差、抗跌性弱，所以纯从投资的角度不算是一种好的类别（如果从有闲钱要享受的角度又另当别论），其投资价值和一线城市优质地段（比如学区房）的刚需地产相去甚远。以本人过去20年投资的各类房产而言，投资回报最差的就是我在海边买的一个度***公寓了。基于此，如果在三地中一定要选择一地投资的话，本人会推荐规模最大的大理市，毕竟本地的自住需求相对强劲；

其次，看未来十年的投资价值，从当前环球政经的角度，2019即使不是万劫不复之年也是一个诸事不宜之年；而从康波周期60年波动来看，未来十年基本是一个资产贬值而非增值的年代，因此，现在要提倡的是现金为王，投资不够保守轻易不能出手，除非你的钱不是自己挣的，而且多到花不完，否则在这个时候去投资旅游地产实在恐非明知之举。

当然，以上分析纯从投资角度，如果诸君像本人一样喜欢这三个地方，如果看准了一个绝版物业乘机去捡个漏，那么千金难买我喜欢，那就另当别论了😊

大理开发早，交通便利，商业化重，，版纳民族风情多，太热。腾冲虽然是后进城市，但因为后进也就商业化不重，民风淳朴，气候既不有大理的冷，也不有版纳的热，迎着印度洋的风和雨，再加上不贵的房价(以后要涨)，前途一片光明，我只把大理和版纳作为季节性旅游地，却把腾冲当做家，腾冲厚重的历史文化，边疆汉地，侨乡风情，抗战文化，火山热海，民风民俗……只有停下脚步，细细品味，你才知道他的悠远，深邃！

三个城市环境都非常好，但是说到投资购房的话，我认为肯定是首选西双版纳，其次是大理，至于腾冲的话，相比另外两个城市没有太多优势。

以前大量的北方人跑去海南购房度***过冬，但是现在海南全域限购，肯定会有一部分需求转向其他地方，云南就是其中之一，而版纳的冬季相对大理和腾冲，更加温暖宜人，因此版纳对于这部分人群必然具有较大的吸引力，未来房市上涨的可能性也比较大。

至于高速铁路，暂时是没戏了，正在建设的玉磨（玉溪—磨憨）铁路不是高铁，而是最高时速160公里的电气化普速铁路，不过建成以后也可以跑动车组，到昆明最快大约四个多小时，比高铁也慢不了太多了。最后提醒一句，海南限购政策教训犹在，国家可是坚决反对炒房的，现在还准备为投资而购房，要警惕风险哦。

一个城市的房价走势长期看人口，中期看土地，短期看金融，归根结底还是教科书上说的那样由供求关系决定的。

说到投资购房，如今已经有不少外来的投资客看中大理、腾冲、西双版纳这三个云南旅游的热点地区蜂拥而来，并进一步推升当地的房价，景洪房价破万就是明证，因为依靠当地不高的人均可支配收入不足以支撑这么高的房价。

这种外来的投资购房尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的自用需求之外，估计炒作的成份居多，这种击鼓传花式的炒作，最受伤的是收入不高的当地居民，难怪大多当地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人前来购房，更何况一套房子的租金一个月只有区区一千、几百而已，单靠房价的上涨能否覆盖资金的成本还是个问号。

还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？所以投资有风险，谨慎呀！

题主所说的这三个地方都是现如今很是热门的旅游胜地，不仅风景好，地域气候什么的也都是上乘之地，但是说到未来10年的发展，那就要认真的分析一下他们各自的发展前景了。

大理在很多人的眼里都是美丽的，更是国内著名的旅游城市，发展的相当不错。其实大理不止旅游业发展的不错，它的其他产业也都发展的不错，手工业、农业等都很是相当不错的，同时它的城市发展规划也很有前景。总的来说，大理这个城市未来的发展还是挺大的，但是旅游业的话就相对比较饱和了！

腾冲是一个较为边境的城市，与缅甸、印度都相离不远，是我国通向南亚、东南亚的重要门户和节点。腾冲是一个多民族集聚的城市，多达25个少数民族，因此腾冲的文化很有特色，也因为这个而吸引了众多的游客。但是腾冲的发展相比较大理和西双版纳来说都相对落后一点点，旅游***等也都比较晚开放，不过未来的发展前景很大，想要投资也是一个不错的选择。

在我的认知里，西双版纳一直都是神秘的，拥有众多古老文明的地方。西双版纳的森林***很是丰富，有我国最美的热带雨林自然景观，也有不少的少数民族风情，也是一个热门的旅游胜地。现在的西双版纳发展的并不是很完整，我个人认为它的发展前景是题主所说的三个城市中最大的。西双版纳也是边境地区，但是它的外交繁荣程度相对腾冲来说是有过之而无不及的！

腾冲和西双版纳，哪个地方更适合四季养老居住？

这个问题提的好，看了很多回答，公说公有理，婆说婆有理。至少每个人都是爱自己，力推所在的区域。

做为一个地道的腾冲人，说说自己的看法：

1，北方太干，冬天太冷。

2，南方太潮，夏天太热。

云南昆明城市化发展造成目前污染严重，气候干燥，早已没了“春城”的美誉。聚集了全省最好的医疗***。

北回归线一下的红河，版纳，文山，德宏冬天舒服，夏天大多数地方那个温度都在33+以上，空气湿热，还是得吹空调，这个季节不太适合养老。

冬天倒是很舒服。

而腾冲境内夏天温度在28度左右，往北偏凉，往南偏热。678月份为雨季。有时需穿大衣。冬天气温在20度以内，早晚外套，白天可单衣。温泉***丰富，无工厂，交通便利，饮食文化多样丰富，适合居住。

但航空运输成本较高，医疗***较少，不建议有重疾人员长久居住。

从2009年至今10年，先后世纪金源，雅居乐，红塔集团，云南机场，宝能，清华启迪，实力，碧桂园等企业入驻开发，文旅地产项目雨后春笋，逐步完善了交通，***，购物，饮食，文体等相关配套。外来人口也逐步增多，城市也逐渐热闹起来。