美食城档口招商,美食城档口招商方案

1. 听说岩屿设计在商场美食城设计做得好，是真的吗？
2. 260多万商铺，82平方，140一平方，每三年递增6%，承租方签了18年划算吗？

听说岩屿设计在商场美食城设计做得好，是真的吗？

他们在餐饮美食商场、街区设计这块还挺受认可的，设计能力强，服务过的对象也比较多，所以在这类设计的经验比较足。之前有找他们做过设计方案，思路清晰，和后期招商结合的不错。总体还是满意的啊。

260多万商铺，82平方，140一平方，每三年递增6%，承租方签了18年划算吗？

买商铺要看地段及地段内有利位置决定!

单从这些数据看可以购买,但认真分析这些数据,个人认为有套路

首先谁给你签18年?我们这也有这样开发商,顶多给你签三五年包租协议,你这签18年协议可信度不高,两三年后开发商卖完铺面,要么转给别人管理,要么违约赔偿你这些业主,合同终止

如果不是开发商给你签这份租赁合同,或企业或个人给你签这份合同,那可信度更不高,生意好继续租下去,生意不好立马走人,别说18年合同,新开盘商铺谁知道会不会火,若签三五年合同,可信度还更高!

话又讲回来,也不是说这铺子就不能买了,你有空就到这铺子周边走走问问,离新盘铺子周边商铺问问,他们铺子是多少钱,多大面积租金多少,多走几家就明白该区域内铺子真实价格,现实租金是多少

有了调研数据做比较,心里就有数,然后再看看该小区规划入住多少人口,小区周边人口密集度,是否对商铺有发展前景,再了解该商铺群定位什么目标,比如说建材城、美食城、电子城,如果有这样定位目标,就会对商铺有发展前景

如果是新小区,周边未定位商圈,业主买完铺子,自己承租,虽说有签18年租赁合同,但你要抱着没这合同情况下,你自己租赁是否有利可途!

当然你不差钱,也就260几万而已,买来一丢就完事!

个人见解,仅供参考!

3.17万一平米的铺子加上契税到了3.2万一平米了，租金140一平米一月，年回报率5.25，三年才递增一次百分之6相当于每年递增不到百分之二，合同还签这么久18年，还不如买理财去，如果商铺位置好，宁愿首期租金租100合同时间签短一点，不能超过五年，给自己跟别人一个养商期，把商铺养起来成熟了，再重新签合同，很多非常旺的商铺都是一年一签，年年涨价。如果位置不好是开发商招商进来吸引人的，不值得投资。

非请自来。

不知道具体情况，划不划算不好说，帮您计算相关收益，自行判断吧。

每当看到这种题目，内心无比郁闷，自己没有，老帮人家算，晕。按通常理解，应该是个人的商铺而不是企业的商铺，不知道对相关税费有没有约定。

简单看了一下，按三年递增6%计算，18年租金收入合计近290万，刚好回本，显然是未考虑任何税费的。请注意看好，18年税费合计要60万，如果考虑这项，整个租金期间实际净收益才228万。我的天，好好研究一下吧。

82平方260万多，3万一平方的商铺，好像不是旺铺（以我们这里标准），相对而言，每月1万多的租金应该还算可以吧。不知道是具体是什么地方的，我只知道我们这里买房，10万才能勉强买个卫生间！

因此，要讨论划不划算，您可以参考上面的表格，按已知的数据计算的，很具体、很详细，慢慢看吧。